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2月太原楼市遭遇“开盘荒” 政府出招去库存

[2019-08-14 06:49:04] 来源:本站 编辑:小小 点击量:
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导读:1月份5个项目开盘,2月份零项目入市,2016年太原楼市开局可谓冷清至极。尽管年初央行及银监会发布了2016年房贷新政,但是并未引起楼市买卖双方的关注。春节临近,卖方歇了,买方也歇了。后市究竟咋办,库存如何消化,政府之手正在不断努力出击……零项目入市,冷清过年2016开年楼市冷清成交量持续低迷,而库存量越积越多,这是压在各开发商头上的一块大石。与其开出来就变成存量

  1月份5个项目开盘,2月份零项目入市,2016年太原楼市开局可谓冷清至极。尽管年初央行及银监会发布了2016年房贷新政,但是并未引起楼市买卖双方的关注。春节临近,卖方歇了,买方也歇了。后市究竟咋办,库存如何消化,政府之手正在不断努力出击……

  零项目入市,冷清过年2016开年楼市冷清

  成交量持续低迷,而库存量越积越多,这是压在各开发商头上的一块大石。与其开出来就变成存量房,不如捂在自己手里待价而沽。相关统计数据显示,进入2016年元月之后,太原刚需市场持续低迷,房价环比持平,无明显上涨,商品住宅市场整体呈现“疲软”的现象。虽央行连续降息影响,商业贷款首付下降到20%、公积金贷款利率更是降至“史上最低”,但购房者仍多为观望,楼市恢复“回暖”尚待时日。2016年1月太原楼市仅5项目实际开盘。楼盘销售顾问王红称:“每年1月一般都是楼市淡季,开发商忙着开年会,庆业绩,所以入市楼盘相对较少。2月份更甚,整个楼市零开盘,这算是近几年来最冷清的春节楼市,往年至少有一两个盘开新,而今年居然一个盘都没有,可见,开发商并不看好春节楼市。”

  刺激措施还需加强

  在近日召开的全省住房城乡建设暨党风廉政建设工作会议上,太原市领到的2016年去库存目标是不低于5%,定目标容易,去库存太难。2016年2月2日,中国央行及银监会发布了2016年的房贷新政。其核心内容是,在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%。其实,类似这样刺激楼市消费的政策在2015年出现了多次,然而,记者在采访中了解到,这些政策大都是“剃头挑子一头热”,并不是所有考虑买房换房的人都看好。

  一直和父母同住的闫先生,随着孩子长大,他有了买套房的计划。最近他看中的是一套100多平方米的三居室,总价接近90万,虽然首付下调意味着他可以省下近十万元的积蓄,但他算了算账,觉得不合适。“现在五年以上利率应该是4.9,首套房的话,银行要是给点优惠的话,也就是个九五折。首付少十万,贷款多贷十万,一年利息就多四千多。降首付无所谓,没啥用处,算来算去不交首付就得还银行,没啥影响,要是降息那肯定好,省下的是真金白银啊。房子该买还得买;不买的,首付降到10%也不买。“和闫先生一样觉得新政影响不大的张蕊正在等着“房价下降”,在她看来,今年的房价要是能降点儿,比啥政策来的都实惠。首付降一点对每个月还款压力挺大,房价降下来的话实惠最大的,总房款也会少很多。

  政策之手不断出击

  开年冷清,措施效微,如何促进房地产消费,政策之手开始不断进击:2016年我省将出台一系列政策,加大信贷、税收、住房公积金等促进商品房消费的政策落实力度。此外,我省将扩大住房需求群体,支持农民工进城购房,并研究制定相应的购房补贴政策,强化住房公积金支持住房消费作用,引导房地产企业适当降低房价。各市将采取发放货币补贴、政府统一购买和居民自愿购买商品房等方式落实棚户区改造任务,确保货币化安置比例不低于50%,商品房库存较大的市要达到80%以上。

  政府全力出击,或将刺激新的消费。业内人士分析称,目前,太原市场的产品品质不断提升,在一线品牌的带动下,引进了全国优质的住宅,激发整个市场产品升级。以前是一刀切的市场,市场好的时候,各楼盘销量都往上走。时下则不同,好的区域在一定程度上促进了楼盘热销,不好的区域却走量坚难,优质楼盘销量很好,不好的楼盘销量下滑,使得市场分化明显。因此,2016年房价总体来看相对平稳,有些区域会出现上涨,有些区域会出现下跌,幅度应该都不会太大,但是受大环境经济基础和供远大于求等因素影响,今年房价下行的压力很大。

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